Правила землепользования и застройки города георгиевска




Сторінка2/7
Дата конвертації18.04.2016
Розмір1.42 Mb.
1   2   3   4   5   6   7
Глава 4. Порядок изменения видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков юридическими и физическими лицами на территории города Георгиевска
Статья 16. Общие положения об изменении видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков юридическими и физическими лицами
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция, указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства, может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

5. В случаях, когда изменение вида использования недвижимости не связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо письменное уведомление администрации города Георгиевска, городских органов пожарного надзора, санитарно–эпидемиологического надзора о намерении и факте изменения одного вида использования недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с конструктивными преобразованиями построек, необходимо разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также уведомление соответствующих органов о факте изменения одного вида использования недвижимости на другой.

6. При этом, в случае строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, новый вид использования, который является условным разрешённым для данной территориальной зоны, устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

7. Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства может производиться по двум вариантам:

1) изменение видов использования влечёт за собой возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, его капитальный ремонт, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта;

2) изменение видов использования влечёт за собой капитальный ремонт, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта капитального строительства.
Статья 17. Порядок изменения видов разрешённого использования недвижимости, влекущих за собой строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, в случае, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта
1. В случае, если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в градостроительном регламенте, предполагают возведение нового объекта капитального строительства или реконструкцию объекта капитального строительства, при этом, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) проведение инженерных изысканий для размещения объекта капитального строительства;

2) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае, если отсутствует градостроительный план);

3) получение технических условий в соответствии с частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) подготовку проектной документации на объект капитального строительства (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации);

5) для индивидуального жилищного строительства – схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта;

6) прохождение согласования и экспертизы проектной документации в порядке и случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

7) получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

8) осуществление строительства объекта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами;

9) ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случае, если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства соответствует условно разрёшенному виду использования, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условно разрешённый вид использования недвижимости в соответствии со статьёй 13 настоящих Правил.
Статья 18. Порядок изменения видов разрешённого использования недвижимости, влекущих за собой капитальный ремонт объектов капитального строительства, в случае, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта капитального строительства
1. В случае, если намерения застройщика по изменению видов использования недвижимости, указанных в градостроительном регламенте, предполагают капитальный ремонт, если при его проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта капитального строительства, то осуществление таких намерений предусматривает следующие действия:

1) подготовку градостроительного плана земельного участка (в случае, если отсутствует градостроительный план);

2) подготовку, оформление и согласование в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки объекта;

3) оформление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки для жилого помещения квартир в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

4) проведение действий по капитальному ремонту объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами и иными установленными законом требованиями;

5) оформление документа, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. В случае, если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует условно разрешённому виду, установленному в градостроительном регламенте, до выполнения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, необходимо пройти процедуры получения разрешения на условный вид разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил.
Глава 5. Порядок подготовки документации по планировке территории города Георгиевска
Статья 19. Общие положения о планировке территории
1. Порядок подготовки документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Ставропольского края, настоящими Правилами в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры и быть меньше минимальных размеров земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:

1) проектов планировки;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки);

4) градостроительных планов земельных участков.

4. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории.
Статья 20. Подготовка проектов планировки и межевания территории города Георгиевска
1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проекты планировки территории без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить или изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана и настоящих Правил.

4. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

5. Состав и содержание проектов планировки территорий, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными действующими нормативными правовыми актами.

6. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города Георгиевска по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

7. Указанное решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте города Георгиевска в сети «Интернет».

8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Георгиевска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

9. Основанием для разработки документации по планировке территории являются:

1) решение о подготовке документации по планировке территории;

2) заказ на подготовку документации по планировке территории.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Уполномоченный Главой города Георгиевска отдел администрации города Георгиевска (далее – отдел администрации города) осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям документов территориального планирования, настоящих Правил, технических и градостроительных регламентов с учётом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки отделом администрации города принимается решение о направлении документации по планировке территории Главе города Георгиевска или об отклонении такой документации и направлении её на доработку.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании постановления администрации города Георгиевска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется статьёй 12 настоящих Правил с учётом положений настоящей статьи.

13. Документация по планировке территории утверждается постановлением администрации города Георгиевска, подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте города Георгиевска в сети «Интернет».

14. На основании документации по планировке территории, утверждённой постановлением администрации города Георгиевска, Дума города Георгиевска вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 21. Подготовка проектов планировки территории с проектами межевания в их составе
1. Проекты планировки территории с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить или изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

4) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

5) границы зон действия публичных сервитутов;

6) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд.

2. Проекты планировки территории с проектами межевания в их составе подготавливают также в случаях, когда необходимо подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов планировки территории с проектами межевания в их составе, определяются в соответствии с настоящими Правилами. При разработке проекта планировки территории с проектом межевания в его составе по инициативе физических и юридических лиц допускается разрабатывать проект межевания не ко всей территории, применительно к которой разрабатывается проект планировки, а к её части.
Статья 22. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки территории)
1. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки территории) подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в случаях:

1) изменения границ объектов землеустройства;

2) предоставления и изъятия земельных участков;

3) определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства;

4) выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

5) проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

1) разделённой на земельные участки;

2) разделение на земельные участки которой ещё не завершено;

3) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

3. Границы территории, применительно к которой осуществляется подготовка проектов межевания как самостоятельных документов, определяются в соответствии с частью 4 статьи 22 настоящих Правил.

4. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

5. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле–продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

6. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по заявлению граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

7. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе.
Статья 23. Подготовка градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства и реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 10 мая 2011 г. № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка». Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определён Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утверждённой приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. № 93.

3. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность – в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;

2) принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных и муниципальных земель земельные участки;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путём выкупа, или резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

4. Для выдачи градостроительного плана земельного участка физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города Георгиевска с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка и приложенных к нему документов.

5. Подготовку градостроительных планов земельного участка выполняют уполномоченные органы, осуществляющие деятельность в области архитектуры и градостроительства. Срок подготовки градостроительного плана земельного участка тридцать дней со дня регистрации заявления в администрации города Георгиевска.

6. Градостроительный план земельного участка утверждается постановлением администрации города Георгиевска. Градостроительный план земельного участка, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, утверждается главным архитектором города Георгиевска.

7. Администрация города Георгиевска предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.


Глава 6. Карта градостроительного зонирования
Статья 24. Общие положения подготовки карты градостроительного зонирования
1. Территория города Георгиевска, в пределах её административных границ, делится на зоны, которые фиксируются на карте градостроительного зонирования города Георгиевска. Каждой зоне предписываются характеристики, включающие градостроительные регламенты по видам разрешённого использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешённого изменения недвижимости.

2. При использовании компьютерных технологий зонирование представляется на электронных картах с разрешающей способностью и нагрузкой, соответствующими картографической подоснове, на которой выполняется Генеральный план или проект планировки территории. В текстовых материалах приводится перечень зон с градостроительными требованиями по каждой из зон. В них также даётся общее описание принятого зонирования.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Настоящими Правилами установлено два уровня территориального зонирования:

1) на уровне территориальных зон общегородского значения в соответствии с функциональным зонированием территории города Георгиевска, проведённым в Генеральном плане;

2) на уровне территориальных подзон в соответствии с функциональным зонированием отдельных городских территорий, проведённым в проектах планировки территории.

5. На уровне территориальных зон общегородского значения территориальное зонирование проводится в составе настоящих Правил и предназначено для закрепления территориальных зон в соответствии с Генеральным планом. Установление градостроительных регламентов на этом уровне не требуется.

6. Территориальное зонирование на уровне подзон проводится в составе Правил отдельных территорий города Георгиевска и предназначено для детализации территориального зонирования, произведённого в настоящих Правилах. Территориальное зонирование этого уровня должно основываться на решениях проектов планировки территорий и включает в себя установление градостроительных регламентов.


Статья 25. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешённого использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

2) вспомогательные виды разрешённого использования недвижимости, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условным видам разрешённого использования объектов недвижимости. При отсутствии на земельном участке основного или условного вида использования сопутствующий вид использования таковым не является и считается не разрешенным, если иное специально не оговаривается настоящими Правилами применительно к конкретным случаям и местам расположения недвижимости;

3) условно разрешённые виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний.

2. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (подзоне).

4. Разрешённым считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

1) градостроительному регламенту по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости для соответствующей зоны (подзоны), выделенной на карте градостроительного зонирования города Георгиевска;

2) градостроительному регламенту по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя для соответствующих зон (подзон), выделенных на картах;

3) градостроительному регламенту по экологическим условиям для соответствующих зон, выделенных на карте;

4) обязательным требованиям надёжности и безопасности объектов, содержащимся в строительных нормах и правилах и противопожарных технических регламентах;

5) иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

5. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешённых или сопутствующих для каждой зоны (подзоны), являются не разрешёнными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований посредством публичных слушаний, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи. В списки разрешённых и сопутствующих видов использования могут вноситься дополнения и изменения.

6. До разработки и утверждения градостроительной документации (проекта планировки территории) для реконструируемой застройки согласно карте градостроительного зонирования города Георгиевска для данной территории применяются виды разрешённого использования недвижимости и градостроительные регламенты, соответствующие существующему типу использования недвижимости.

7. Правообладатели объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования объектов недвижимости, разрешённые как основные, так и вспомогательные для соответствующих территориальных зон (по видам и параметрам разрешённого использования объектов недвижимости).

В случаях, когда выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимо письменное уведомление администрации города Георгиевска о намерении изменения одного вида использования объекта недвижимости на другой. В случаях, когда такое изменение связано с получением разрешения на строительство, необходимо письменное уведомление администрации города Георгиевска о намерениях изменения одного вида использования недвижимости на другой и выполнение требований, предусмотренных статьёй 17 настоящих Правил.




1   2   3   4   5   6   7


База даних захищена авторським правом ©mediku.com.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка