Правила землепользования и застройки города георгиевска




Сторінка3/7
Дата конвертації18.04.2016
Розмір1.42 Mb.
1   2   3   4   5   6   7
Глава 7. Порядок применения градостроительных регламентов на территории города Георгиевска
Статья 26. Общие положения по применению градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и в последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны (подзоны), обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий объектов культурного наследия, зон ограничения застройки памятников архитектуры, охранных зон отдельных памятников, установленных законодательством Российской Федерации;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами.

4. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Ставропольского края, муниципальными правовыми актами.




Статья 27. Параметры разрешённого строительного изменения объектов капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешённого строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются, указанные в части 1 настоящей статьи, размеры и параметры, их сочетания.
Статья 28. Порядок установления территориальных зон
1. На карте градостроительного зонирования территории города Георгиевска (приложение 1 к Правилам землепользования и застройки города Георгиевска) выделены территориальные зоны, которым соответствуют градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешённого использования земельных участков и иных объектов капитального строительства.

2. В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил):

1) производятся с учётом установленных границ территориальных зон;

2) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

3. Границы территориальных зон установлены с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Георгиевска;

3) определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам города Георгиевска;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 29. Линии градостроительного регулирования
1. Линии градостроительного регулирования – границы территорий, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования, в соответствии с нормативными требованиями.

2. Красные линии – границы территории улично-дорожной сети, отделяющие эти территории от территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестниц и пандусов пешеходных переходов, остановочных пунктов городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, киосков, а также передвижных средств развозной и разносной торговли (торговых автоматов, лотков торговли с автомобилей в предусмотренных местах), при условии соблюдения действующих нормативных требований.

При размещении вышеперечисленных объектов красные линии не корректируются.

3. Линия застройки – линия, ограничивающая размещение зданий, строений, наземных сооружений и отстоящая от красной линии на расстояние, которое определяется градостроительными нормативами.

4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.

5. В районах индивидуальной жилой застройки жилые дома могут размещаться по красной линии улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.


Статья 30. Зоны с особыми условиями использования территорий
1. Зоны с особыми условиями использования территорий выделены для обеспечения правовых условий формирования видов территориальных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации и ведомственными нормами и правилами. Зоны с особыми условиями использования территорий могут совпадать и находиться в составе территориальных зон и видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, внося определённые ограничительные условия, либо быть самостоятельными зонами жесткого ограничения использования территории.

2. В пределах границ зон с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты применяются с учётом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в соответствующих областях.

3. Границы зон с особыми условиями использования территории города Георгиевска отображается на отдельной карте.

4. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображены:

1) объекты культурного наследия;

2) водоохранные зоны;

3) санитарно-защитные зоны;

4) зоны шумового воздействия;

5) зоны затопления;

6) участки развития активных оползней.


Статья 31. Границы зон с особыми условиями использования территории
1. Границы полосы отвода железных дорог – границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которой нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других железнодорожных сооружений, и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

2. Границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций – границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

3. Границы территорий природного комплекса города Георгиевска, не являющихся особо охраняемыми – границы территорий лесов поселений и лесопарков, долин малых рек, парков, садов, скверов, бульваров, озеленённых и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

4. Границы озеленённых территорий, не входящих в природный комплекс поселения – границы участков внутриквартального озеленения и полос озеленения транспортных коммуникаций.

5. Границы водоохранных зон – границы территорий, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов (рек, озёр, водохранилищ), на которых устанавливается специальный режим использования с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон допускается размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.

6. Границы прибрежных зон (полос) – границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования.

7. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон I и II пояса, а также жесткой зоны II пояса, устанавливаемые в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами:

1) границы зоны I пояса санитарной охраны – границы ограждённой территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которой установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

2) границы зоны II пояса санитарной охраны – границы территории, непосредственно окружающей источники водоснабжения и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

3) границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны – границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы, с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

8. Границы санитарно-защитных зон – границы территорий между границами промплощадки и территориями жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха и курорта. В границах санитарно-защитных зон устанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий, допускается размещение коммунальных инженерных объектов в соответствии со строительными и санитарными нормами.

9. Границы производственно-коммунальных зон – границы зон преимущественного размещения производственных объектов, предприятий и сооружений коммунального и складского хозяйства, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.


Статья 32. Границы территорий объектов культурного наследия
1. Границы территорий недвижимых памятников истории и культуры – границы особо охраняемых земельных участков, исторически и функционально связанных с недвижимыми памятниками истории и культуры и являющихся их неотъемлемой частью, с учётом современной градостроительной ситуации.

2. Границы охранных зон памятников истории и культуры – границы территорий, непосредственно окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, предназначенных для обеспечения сохранности памятника и его эстетического восприятия, с особо строгим режимом использования земель.

3. Границы историко-культурных заповедных территорий – границы территорий, включающих в себя ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, представляющие особую историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, охрана которых осуществляется на основании особого положения о каждом из них.

4. Границы зон регулирования застройки памятников истории и культуры – границы территорий, окружающих охранную зону недвижимого памятника, необходимых для сохранения или восстановления характера исторической планировки, пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика, для закрепления значения памятника в застройке или ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой. В границах этих территорий устанавливаются ограничения на новое строительство, определяются требования по реконструкции существующей застройки и режим регулирования хозяйственной деятельности.


Глава 8. Территориальные зоны. Градостроительные регламенты
Статья 33. Виды зон и подзон и их кодовые обозначения
1. Настоящими Правилами устанавливается следующий перечень типов территориальных зон на территории города Георгиевска:

1) «Р» – Рекреационные зоны с выделением подзон:

а) «Р-1» – Зона парков.

б) «Р-2» – Зона скверов.

в) «Р-3» – Курортная зона.
2) «Ж» – Жилые зоны с выделением подзон:

а) «Ж-1» – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

б) «Ж-2» – Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей).

в) «Ж-3» – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до 5 этажей).

г) «Ж-4» – Зона застройки многоэтажными жилыми домами (до 9 этажей).
3) «О» – Общественно-деловые зоны с выделением подзон:

а) «Ок» – Коммерческая (торговая) зона.

б) «Ос» – Зона размещения объектов социального назначения.

в) «Уз» – Зона учебных заведений.

г) «Од» – Зона делового назначения.

д) «Окц» – Зона размещения культурного центра.


4) «ПК» – Производственно-коммунальные зоны с выделением подзон:

а) «ПК-1» – Производственно-коммунальная зона первого типа.

б) «ПК-2» – Производственно-коммунальная зона второго типа.
5) «Т» – Зоны транспортной инфрастуктуры с выделением подзон:

а) «Т-1» – Зона сооружений железнодорожного транспорта.

б) «Т-2» – Зона сооружений автомобильного транспорта.
6) «СХ» – Зоны сельскохозяйственного использования с выделением подзон:

а) «СХ-1» – Зона многолетних насаждений.

б) «СХ-2» – Зона коллективных садов.
7) «С» – Зоны специального назначения с выделением подзон:

а) «С-1» – Зона кладбищ и крематориев.

б) «С-2» – Зона военных объектов.

в) «С-3» – Зона утилизации отходов потребления.


2. При установлении в пределах территории определённой зоны иных подзон указываются их кодовые обозначения.

3. Сведения о зонировании включаются в регистрационные документы на земельный участок или иной объект недвижимости, либо в договор об аренде земельного участка (в качестве сервитута).


Статья 34. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования недвижимости
1. «Р» – Рекреационные зоны

Территории памятников природы и ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включённых в список памятников природы.

Виды разрешённого использования и параметры изменения объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.


2. «Р-1» – Зона парков

Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Парк – озеленённая территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 гектаров. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.

Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовые, культурно–просветительные, физкультурно-оздоровительные, прогулочные мероприятия, отдых детей, хозяйственная деятельность. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Шоссейной и за мостом через р. Подкумок (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Георгиевска.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

городские парки;

спорткомплексы и стадионы.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

игровые площадки;

спортплощадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы;

танцплощадки, дискотеки;

летние театры и эстрады, видеосалоны;

общественные туалеты;

пункты первой медицинской помощи;

опорный пункт охраны порядка;

предприятия общественного питания (кафе, закусочные);

элементы дизайна, скульптурные композиции;

открытые стоянки для автомобилей.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

мастерские по изготовлению и продаже мелких сувениров площадью менее 100 квадратных метров;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих и иными вопросами организации курортного обслуживания, площадью менее 200 квадратных метров;

зоопарки, зооуголки;

пляжи и спасательные станции;

объекты, связанные с отправлением культа;

участковые пункты милиции;

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 50 человек на 1 гектар;

максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка – 8 метров;

высота парковых сооружений – аттракционов не ограничивается;

расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива – не менее 30 метров;

площадь застройки – не более 7 процентов территории парка;

площадь аллей, дорожек, площадок – не более 28 процентов территории парка.

Нормы парковки:

автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 метров от входа и проектировать из расчёта 15-20 машино-мест на 100 единовременных посетителей.

Размеры земельных участков автостоянок на 1 место следует принимать: для легковых автомобилей – 25 квадратных метров, автобусов – 40 квадратных метров, для велосипедов – 0,9 квадратных метров.




3. «Р-2» – Зона скверов

Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озеленённой территории (скверов, бульваров) в целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Сквер – компактная озеленённая территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2 гектаров.

Бульвар – озеленённая территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 метров.

При ширине бульвара менее 25 метров, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 метров, на бульварах шириной более 25 метров следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 метра, на бульварах шириной более 50 метров возможно размещение спортивных площадок, водоёмов, объектов рекреационного обслуживания (кафе), детских игровых комплексов, велодорожек и лыжных трасс при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Октябрьской от пересечения с ул. Гагарина до пересечения с ул. Горийской (наземные рекламные конструкции малого формата), ул. Лермонтова от пересечения с ул. Госпитальной до пересечения с ул. Луначарского (наземные рекламные конструкции малого формата), ул. Калинина от пересечения с ул. Строителей до пересечения с ул. Ермолова (рекламные конструкции малого и среднего формата), ул. Калинина от пересечения с ул. Пятигорской до пересечения с ул. Ленинградской (наземные рекламные конструкции малого формата), ул. Калинина 30 у торгового центра (наземные рекламные конструкции малого формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций на территории города Георгиевска.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

городские скверы, бульвары.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

игровые площадки;

спортивные площадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов;

общественные туалеты;

пункты первой медицинской помощи;

опорные пункты охраны порядка;

предприятия общественного питания (кафе, закусочные);

элементы дизайна, скульптурные композиции.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

объекты, связанные с отправлением культа;

площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 50 человек на 1 гектар;

на территории сквера запрещается размещение застройки;

минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3;

максимальная высота зданий на бульваре – 6 метров;

площадь застройки – не более 5 процентов территории при ширине бульвара более 50 метров и не более 3 процентов при ширине бульвара 25-50 метров;

площадь аллей, дорожек, площадок – от 17 до 40 процентов территории.




4. «Р-3» – Курортная зона

Курортная зона – участок территории в границах городской черты, включающий в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Выделена для обеспечения правовых условий при использовании в вышеперечисленных целях при сохранении окружающей природной среды при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

санатории однопрофильные и многопрофильные, санатории-профилактории;

санаторные лагеря, санаторно-оздоровительные учреждения детского дошкольного воспитания;

дома отдыха, пансионаты;

игровые площадки;

остановочные павильоны общественного транспорта;

аптечные пункты и киоски;

пункты оказания первой медицинской помощи;

туристские центры, базы;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и другие элементы благоустройства), малые архитектурные формы.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

здания и сооружения, технологически связанные с организацией лечебно–оздоровительного процесса на территории санаториев, санаториев–профилакториев;

вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, хозяйственные блоки, столовые, буфеты, пункты проката);

открытые площадки для занятий физкультурой и спортом на территории лечебно-профилактических учреждений (далее – ЛПУ);

крытые и открытые теннисные корты без постоянных мест для зрителей на территории ЛПУ;

сауны на территории ЛПУ;

пункты проката туристического инвентаря, в том числе помещения для его складирования;

мотели, кемпинги;

элементы благоустройства и вертикальной планировки, малые архитектурные формы, беседки и фонтаны;

вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры;

нестационарные временные объекты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий;

открытые парковки для эпизодического размещения транспортных средств;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

3. Условно разрешённые виды использования:

спортивные площадки без возможности установки временных трибун;

амбулаторно–поликлинические учреждения;

аквапарки, парки развлечений;

здания и сооружения культового назначения;

магазины продовольственных и непродовольственных товаров, а также товаров первой необходимости;

временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения и отдыхающих;

торгово–остановочные павильоны общественного транспорта;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

допустимая рекреационная нагрузка до 75 человек на 1 гектар;

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 9;

максимальная высота зданий, строений, сооружений – 40 метров; 

минимальные отступы от границ земельных участков – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость спальных комнат санаториев, домов отдыха на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров (для остальных зданий, строений, сооружений – 6 метров);

минимальные размеры озеленённой территории – не менее 60 процентов территории земельного участка.

Нормы парковки:

1 машино-место на 20 койко-мест;

1 машино-место на 5 работников.
5. «Ж» – Жилые зоны:

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.



1   2   3   4   5   6   7


База даних захищена авторським правом ©mediku.com.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка