Правила землепользования и застройки города георгиевска




Сторінка5/7
Дата конвертації18.04.2016
Розмір1.42 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

Виды разрешённого строительства

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

учреждения социального обеспечения;

больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники;

дошкольные детские учреждения;

школы, лицеи, гимназии;

внешкольные учреждения;

учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

скверы, бульвары, сады;

защитные сооружения гражданской обороны.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

кафе, столовые;

мастерские профтехобучения;

объекты инженерного обеспечения;

отдельные спортплощадки;

открытые стоянки автотранспорта;

спортплощадки;

распределительные пункты (далее – РП), ТП.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома;

образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

общежития;

спортивные универсальные и развлекательные комплексы;

здания и сооружения культового назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лечебного профиля:

территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН;

лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки на расстоянии не ближе чем 30 метров при расположении в жилой зоне;

запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве;

запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередач (далее – ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции прочих объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а принимается по расчёту в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты – не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале.

при комплексной реконструкции квартала – 7 этажей (30 метров);

расположенных на вновь осваиваемых территориях – 7 этажей (30 метров);

минимальные отступы от границ земельных участков:

стен зданий без окон – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 метров;

стен зданий с окнами – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях – не менее 25 метров, в реконструируемых кварталах – не менее 15 метров.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение:

детские дошкольные учреждения – не менее 2 машино-мест;

школы – не менее 2 машино-мест;

поликлиники – 4-6 машино-мест на 100 посещений;

больницы – 6-10 машино-мест на 100 коек.


13. «Уз» – Зона учебных заведений

Зона учебных заведений выделена для обеспечения правовых условий при размещении образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального обучения, проживания студентов и преподавателей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата) и ул. Быкова (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

образовательные учреждения высшего, профессионального обучения;

общежития;

скверы, бульвары, сады.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

кафе, столовые;

учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;

мастерские профтехобучения;

объекты инженерного обеспечения;

отдельные спортивные площадки;

открытые стоянки автотранспорта;

спортивные площадки;

РП, ТП.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилые дома;

спортивные универсальные и развлекательные комплексы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается, а принимается по расчёту в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты – не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале;

при комплексной реконструкции квартала – 7 этажей (30 метров);

расположенных на вновь осваиваемых территориях – 7 этажей (30 метров).

минимальные отступы от границ земельных участков:

стен зданий без окон – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 метров;

стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещённость на высоте 6 метров по границам сопряжённых земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;

Нормы парковки:

вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.
14. «Од» – Зона делового назначения

Зона делового ядра центра или микрорайона города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведённых видов и параметров разрешённого использования недвижимости.



Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

школы начальные и средние;

заведения среднего специального образования;

высшие учебные заведения;

залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей, подростков, молодёжи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

аптеки;

консультативные поликлиники;



пункты первой медицинской помощи;

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

бани;


магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;

торговые центры, выставки товаров;

рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

административные здания и здания общественных организаций;

суды, нотариальные конторы, юридические учреждения, офисы, конторы;

банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

объекты, связанные с отправлением культа;

скверы, бульвары, сады;

спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

общественные туалеты на участках не более 60 квадратных метров;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка, отдельно стоящие отделы внутренних дел, отделы государственной инспекции дорожного движения.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

коммерческие гаражи (подземные или наземные);

спортивные площадки;

площадки для сбора мусора;

ЦТП, ТП, ГРП.

3. Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома;

станции скорой помощи;

больницы, госпитали общего типа;

ночлежные дома;

рынки открытые и закрытые;

автозаправочные станции;

объекты пожарной охраны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях:

фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале;

доминанты – не более чем на 30 процентов выше средней высоты существующих зданий в квартале;

при комплексной реконструкции квартала – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

расположенных на вновь осваиваемых территориях – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

стен зданий без окон – 6 метров;

стен зданий с окнами – 8 метров;

минимальные отступы от красных линий – 0 метров.

Нормы парковки:

вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.
15. «Окц» – Зона размещения культурного центра

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

культурный центр (с киноконцертным залом).

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей;

ТП, ГРП.


3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота здания – по проекту по согласованию с органами архитектуры и градостроительства;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

стен зданий без окон – от 6 метров;

стен зданий с окнами – 8 метров;

минимальные отступы от красных линий – 0 метров.

Норма парковки:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 квадратных метров общей площади здания;

20 машино-мест на 100 мест.


16. «ПК» – Производственно-коммунальные зоны

Производственно-коммунальные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду и устройства санитарно – защитных зон от 50 до 300 метров, устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами, специализированных складов, объектов оптовой торговли, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в частности, по классам вредности производства, расположенного на территории, на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности к размещению в городе Георгиевске не допускаются.

В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие минимальные размеры санитарно–защитных зон:

предприятия III класса – 300 метров;

предприятия IV класса – 100 метров;

предприятия V класса – 50 метров.


17. «ПК-1» – Производственно–коммунальная зона первого типа

Виды разрешённого строительства:

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Октябрьской (рекламные конструкции малого и среднего формата), по ул. Гагарина от ул. Орджоникидзе до ул. Анджиевского (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций.

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V, IV и III класса вредности различного профиля, в том числе сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V, IV и III класса вредности;

предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, изготовления изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и другие мастерские);

проектные, научно-исследовательские учреждения, в том числе с опытно-производственной базой, лабораторные корпуса;

издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 квадратных метров;

холодильные камеры;

склады временного хранения утильсырья;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания;

автостоянки, в том числе для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в том числе многоуровневые, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям, а также открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

пункты оказания первой медицинской помощи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

оптовая торговля «с колёс»;

оранжереи, теплицы, парники;

защитные сооружения гражданской обороны;

пожарные части;

приёмные пункты вторичного сырья;

пункты проката;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

общественные туалеты;

аптечные пункты и киоски.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

административно–бытовые здания и помещения при производственных объектах;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

приобъектные гостиницы, общежития при промышленных предприятиях;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия или организации;

ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промышленных предприятий;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

ветлечебницы, в том числе с постоянным содержанием животных;

аптеки;


станции (подстанции) скорой и неотложной помощи;

склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

объекты, связанные с отправлением культа;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров;

кладбища;

тюрьмы;


объекты военного назначения;

службы доставки питания по заказу.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а принимаются в каждом конкретном случае в зависимости от необходимости устройства технологических и противопожарных проездов в соответствии с требованиями СНиП -89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий» и Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

минимальные отступы от красных линий – 0 метров.

Нормы парковки:

приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчёта 170 автомобилей на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25 процентов расчётных машино-мест;

для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории.


18. «ПК-2» – Производственно-коммунальная зона второго типа

Виды разрешённого строительства:

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата), ул. Октябрьской (рекламные конструкции малого и среднего формата), ул. Шоссейной от пер. Таманского до моста через р. Подкумок (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций.

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, в том числе сельскохозяйственного назначения и автотранспортные;

объекты инженерной инфраструктуры населенного пункта V класса вредности;

предприятия и мастерские (художественные, скульптурные, столярные, по изготовлению изделий из художественного литья, кузнечно-кованых изделий, изделий народных промыслов, сувениров и другие мастерские);

авторемонтные предприятия;

автозаправочные станции;

проектные, научно-исследовательские учреждения, в том числе с опытно-производственной базой, лабораторные корпуса;

издательства и редакционные офисы с типографией общей площадью менее 1000 квадратных метров;

холодильные камеры;

склады временного хранения утильсырья;

предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и коммунальных предприятий;

прачечные и химчистки, в том числе прачечные самообслуживания;

автостоянки, в том числе для временного хранения грузовых автомобилей и гаражи на отдельных земельных участках надземные, наземные и подземные, в том числе многоуровневые, в том числе встроенные (пристроенные) к зданиям, сооружениям;

станции (подстанции) скорой и неотложной помощи и пункты оказания первой медицинской помощи;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

оптовая торговля «с колёс»;

защитные сооружения гражданской обороны;

приёмные пункты вторичного сырья;

пункты проката;

аптечные пункты и киоски;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

административно-бытовые здания и помещения при производственных объектах;

информационные, компьютерные (неигровые) центры;

приобъектные гостиницы, общежития при промышленных предприятиях;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

ярмарки, выставки и магазины розничной торговли товаров собственного производства промышленных предприятий;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

площадки для сбора мусора;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы с устройством производственной базы и гаражей;

ветлечебницы, в том числе с постоянным содержанием животных;

специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

автосалоны, мебельные салоны, салоны по продаже крупногабаритной техники и иных товаров больших размеров, товаров первой необходимости;

рынки открытые и закрытые продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли, другие предприятия оптовой, мелкооптовой торговли;

аптеки;


объекты, связанные с отправлением культа;

магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров;

кладбища;

тюрьмы;


объекты военного назначения;

производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности;

службы доставки питания по заказу.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

максимальная высота зданий, строений, сооружений – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, а принимаются в каждом конкретном случае в зависимости от необходимости устройства технологических и противопожарных проездов в соответствии с требованиями СНиП -89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий» и Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

минимальные отступы от красных линий – 0 метров.

Нормы парковки:

приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчёта 170 автомобилей на 1000 работающих в максимальную смену, при численности занятых более 5000 человек, в наземном уровне допускается размещать не более 25 процентов расчётных машино-мест;

для производственных зон приобъектные стоянки должны размещаться на предзаводской территории кооперировано с городом Георгиевском.

1   2   3   4   5   6   7


База даних захищена авторським правом ©mediku.com.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка