Правила землепользования и застройки города георгиевска




Сторінка6/7
Дата конвертації18.04.2016
Розмір1.42 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

19. «Т» – Зоны транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.




20. «Т-1» – Зона сооружений железнодорожного транспорта

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

пути для пропуска железнодорожного транспорта;

железнодорожные станции и вокзалы;

автотранспортные проезды;

площадки для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иные объекты, обеспечивающие бесперебойное функционирование железных дорог;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний менее 500 квадратных метров, банки, отделения банков;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

защитные сооружения гражданской обороны;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты технологического назначения транспортного узла: справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов, камеры хранения;

административно-бытовые здания и помещения при железнодорожных объектах;

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

магазины товаров первой необходимости, специализированные магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определённых условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания;

в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города Георгиевска санитарно-защитной зоной 100 метров, которая должна иметь площадь озеленения не менее 40 процентов. При соблюдении требований действующих норм санитарно-защитная зона (далее – СЗЗ) может быть уменьшена до 50 метров (СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»).


21. «Т-2» – Зона сооружений автомобильного транспорта

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;

автобусные станции и вокзалы;

таксомоторные парки с сооружениями для мелкого ремонта и мойки автомашин такси;

диспетчерские пункты и иные сооружения организации автобусного движения;

остановочные и торгово-остановочные павильоны общественного транспорта;

автобусные парки с сооружениями (помещениями) для мелкого ремонта и технического обслуживания автобусов;

гаражи и открытые площадки для отстоя транзитного транспорта (автобусов, грузовиков);

автозаправочные станции;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные пункты и киоски, пункты оказания первой медицинской помощи;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

пожарные части с количеством выездов не более 4;

защитные сооружения гражданской обороны;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки;

сооружения для мелкого ремонта, мойки и обслуживания автотранспорта;

административно-бытовые здания и помещения при автотранспортных объектах;

отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий;

кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты с числом посадочных мест менее 50, в том числе в первых этажах многоэтажных зданий;

автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение, но не более 30 мест при расположении за пределами земельных участков, отведённых под данное здание, сооружение;

приобъектные гостиницы при вокзалах и транспортных узлах;

спортивные площадки и помещения для отдыха работников отдельных предприятий, организаций при условии размещения их на территории предприятия, организации;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.


22. «СХ» – Зоны сельскохозяйственного использования

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.




23. «СХ-1» – Зона многолетних насаждений

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

сады и участки для выращивания многолетних насаждений;

остановочные павильоны общественного транспорта;

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

магазины, рынки по продаже сельхозпродукции;

общежития и иные жилые помещения для размещения сезонных рабочих и временного обслуживающего персонала;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

площадки для сбора мусора;

гаражи и стоянки автотранспорта;

подсобные хозяйства;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

автозаправочные станции;

антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

оранжереи, теплицы, парники;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.


24. «СХ-2» – Зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешённого использования недвижимости.

Допускается размещение рекламных конструкций по ул. Калинина (рекламные конструкции малого и среднего формата) в соответствии со Схемой размещения рекламных конструкций.

Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

жилое строение на садовом земельном участке;

жилое строение на дачном земельном участке;

сады, огороды;

выращивание сельскохозяйственных культур – цветов, овощей, фруктов.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

строения для содержания мелких животных (собак, птиц, кроликов и других животных);

индивидуальные бани;

хозяйственные постройки;

теплицы, оранжереи;

надворные туалеты;

ёмкости для хранения воды на индивидуальном участке;

индивидуальная автостоянка;

скважины для забора воды;

помещения для администрации, охраны;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы;

площадки для сбора мусора;

общественные резервуары для хранения воды;

противопожарный водоём;

ТП, РП, ГРП.

3. Условно разрешённые виды использования:

коллективные овощехранилища и ледники;

пляжи;


антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

автозаправочные станции;

административно-бытовые здания и помещения;

магазины продовольственных и непродовольственных товаров, а также товаров первой необходимости площадью до 50 метров;

индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

открытая гостевая автостоянка.



Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства – 600 квадратных метров;

для огородничества – 200 квадратных метров;

максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 метров;

минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 метра;

Примечание: Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные, по отношению к установленным настоящим разделом Правил, ограничения в части предельных параметров разрешённого строительства.

Нормы парковки:

Садовый участок – 1 машино-место.


25. «С» – Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешённого использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.




26. «С-1» – Зона кладбищ и крематориев

Подзона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведённые в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а так же иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.



Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

действующие кладбища традиционного, урнового и смешанного захоронения, а также кладбища, закрытые на период консервации;

колумбарии (здания-колумбарии, стены-колумбарии);

бюро похоронного обслуживания;

обрядовые и культовые здания;

крематории;

склепы;


предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий;

аптечные пункты и киоски;

общественные туалеты.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

административно-бытовые здания и помещения при основных объектах;

наземные автостоянки;

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

объекты технического и инженерного обеспечения;

площадки для сбора мусора;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики с высотой подъёма не более 1 метра и другие элементы вертикальной планировки), малые архитектурные формы.

3. Условно разрешённые виды использования:

защитные сооружения гражданской обороны;

размещение объектов производственного и коммунального назначения IV и V классов вредности, инженерных сетей.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

СЗЗ кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы;

для кладбищ площадью менее 20 гектар – СЗЗ составляет 300 метров;

от 20 до 40 гектаров – СЗЗ – 500 метров;

закрытые кладбища – СЗЗ – 50 метров.

Нормы парковки:

10 машино-мест на 1 гектар территории участка кладбищ;

20 машино-мест на 1 гектар территории участка крематория.
27. «С-2» – Зона военных объектов

Зона предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.



Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

военные городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

режимные учреждения спецназначения (тюрьмы);

мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

жилые дома;

общественные здания;

медицинские учреждения;

предприятия торговли;

коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады);

гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки.

3. Условно разрешённые виды использования:

производственные здания, учреждения связи.




28. «С-3» – Зона утилизации отходов потребления

Зона предназначена для размещения территорий по утилизации и обезвреживанию различного вида отходов – свалок, отстойников сточных вод, золо- и шламоотвалов, полигонов, а так же размещения карьеров и иных объектов санитарно-технического назначения.



Виды разрешённого строительства:

1. Основные виды разрешённого использования недвижимости:

свалки твёрдых бытовых отходов;

объекты, связанные с внедрением малоотходных технологий;

объекты, связанные с проведением мониторинга состояния окружающей среды.

2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

гаражи и стоянки автотранспорта.

3. Условно разрешённые виды использования:

мусороперерабатывающий, мусоросжигательный завод;

консервация отвалов, содержащих токсичные вещества.


Статья 35. Ограничения на использование территории
1. Зоны ограничения

Зоны ограничения на использование территорий выделены для обеспечения правовых условий формирования типов функциональных зон, подзон, занимающих территории, при соблюдении видов и параметров разрешённого использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами.

Зоны ограничения могут совпадать, находиться в составе функциональных зон, подзон и вносить определённые ограничительные условия, либо быть самостоятельными зонами жёсткого ограничения использования территории.

Для индексации смешанных зон (по функциональному назначению (использованию) и зон ограничения) применяется смешанная индексация, например: Ж-3/О-1 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами в Зоне охраны памятников истории и культуры.

Зона жёсткого ограничения, например О-3 – самостоятельная водоохранная зона источников водоснабжения, имеющая свои параметры, определённые соответствующими нормами.
2. О-1. Зона охраны памятников истории и культуры, историко–культурных комплексов и объектов, заповедных зон – зона ограничения застройки от памятников архитектуры, охранные зоны отдельных памятников

Регламенты застройки и требования к застройке определяются утверждённой градостроительной документацией, нормативными и инструктивными материалами Министерства культуры России, постановлением главы администрации Ставропольского края от 01.11.95 г. № 600 (с приложениями: Список памятников истории и культуры Ставропольского края, подлежащих государственной охране как памятников местного и республиканского значения. Список памятников истории и культуры Ставропольского края, подлежащих государственной охране как памятников федерального значения), Приказом Министерства культуры Ставропольского края от 18.04.2003 года № 42.

Зоны действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры приняты:

а) зона О-1.1 – индивидуальная временная зона охраны памятников истории и культуры, где расположены объекты, включённые в списки памятников федерального, республиканского и местного значения, в списки вновь выявленных объектов, а также объекты, не включённые в указанные списки, и земельные участки, свободные от застройки – 20 метров;

б) зона О-1.2 – зона регулирования застройки, где расположены объекты, не включённые в списки памятников истории и культуры, и земельные участки, свободные от застройки – 100 метров.

Границы указанных зон определяют границы ведения органов охраны памятников истории и культуры в части согласования намерений по изменению недвижимости, в том числе путём согласования проектной архитектурно-строительной документации.

Предметы согласования устанавливаются дифференцированно, применительно к объектам, включённым в списки памятников истории и культуры, и объектам, не состоящим в указанных списках.

Предметами согласования по объектам, включённым в списки памятников истории и культуры, являются вопросы, определяющие их назначение, параметры и характеристики реставрации, реконструкции, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зоне О-1.1 (зоне охраны памятников истории и культуры), являются:

а) границы исторически сложившихся домовладений и размеры земельных участков;

б) отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки;

в) высота построек;

г) сомасштабность постройки архитектурному окружению;

д) декорирование фасадов.

Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенным в зоне О-1.2 (зоне регулирования застройки), является высота проектируемой постройки.

Согласование намерений и соответствующей документации по изменению объектов недвижимости, не состоящих в списках памятников истории и культуры и расположенных в зонах О-1.1 и О-1.2, проводится на основе Приказа Министерства культуры Ставропольского края от 18.04.2003 года № 42 и настоящих Правил.


3. Перечень памятников федерального и регионального значения города Георгиевска, подлежащих охране


п/п


Наименование

памятника



Местонахождение

Уровень охраны,

дата постройки



Памятники истории:

1

Дом, в котором был подписан Георгиевский трактат о присоединении Грузии к России

ул. Красноармейская, 11

регионального,

1783 год


2

Здание, где в гостинице «Лувр» находился штаб 11-ой Северо-Кавказской Красной Армии

ул. Октябрьская, 74

федерального,

1918 год


3

Здание, где размещался первый Уком комсомола

ул. Лермонтова, 65

регионального,

20-е годы ХХ века



4

Народный дом

ул. Луначарского, 41

регионального,

начало ХХ века



5

Братская могила советских воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны

ул. Октябрьская

регионального,

1953 год


6

Братская могила мирных жителей, расстрелянных белогвардейцами

ул. Октябрьская

регионального,

1922 год


7

Братская могила мирных жителей и советских воинов, замученных фашистами

ул. Октябрьская

регионального,

1953 год


8

«Памятник погибшим воинам и гражданам в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.»

привокзальная площадь

регионального,

1974 год


9

Здание, где был сформирован 1-й Георгиевский рев. отряд

ул. Пушкина, 25

регионального,

1917 год


Памятники искусства:

10

Памятник В.И. Ленину

пл. Победы

регионального, 1980 год

Памятники градостроительства и архитектуры:

11

Никольская церковь Георгиевской крепости

ул. Красноармейская, 17

федерального,

1780 год


12

Дом купца Белоусова

ул. Ленина, 112

регионального,

конец ХIХ века



13

Особняк Дутикова

ул. Калинина, 10

регионального,

начало ХХ века



14

Городская управа

ул. Калинина, 14

регионального,

начало ХХ века



15

Особняк Тарасенко

ул. Ленина, 118

регионального,

начало ХХ века



16

Солодоварня Лейцингера

ул. Красноармейская, 54

регионального,

начало ХХ века



17

Особняк Грушевого

ул. Лермонтова, 50

регионального,

начало ХХ века



18

Женская гимназия

ул. Лермонтова, 56

регионального,

1912 год


19

Особняк Бабанина

ул. Лермонтова, 73

регионального,

начало ХХ века



20

Особняк Дора

ул. Лермонтова, 78

регионального,

начало ХХ века



21

Особняк

ул. Ленинградская, 39

регионального,

1918 год


22

Особняк Соболева

ул. Октябрьская, 35

регионального,

начало ХХ века



23

Особняк Головина

ул. Октябрьская, 61

регионального,

начало ХХ века



24

Филиал Азово-Черноморского коммерческого банка

ул. Октябрьская,

62-64


регионального,

начало ХХ века



25

Здание Георгиевского общества взаимного кредита (ГОВК)

ул. Октябрьская, 63

регионального,

1912 год


26

Гостиница «Лондон»

ул. Пушкина, 39

регионального,

1910 год


27

Почта

ул. Пушкина, 50

регионального,

1962 год


28

Особняк

ул. Пролетарская, 22

регионального,

начало ХХ века



29

Здание железнодорожного вокзала

Привокзальная площадь

регионального,

начало ХХ века



30

Особняк Кальченко

ул. Чугурина, 18

регионального,

начало ХХ века



31

Особняк Миленкова

ул. Московская, 26

регионального,

начало ХХ века



1   2   3   4   5   6   7


База даних захищена авторським правом ©mediku.com.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка