Правила землепользования и застройки города георгиевска




Сторінка7/7
Дата конвертації18.04.2016
Розмір1.42 Mb.
1   2   3   4   5   6   7

4. О-2. Зона особо охраняемых природных территорий

Регламенты застройки и требования к застройке определяются утверждённой градостроительной документацией, нормативными и инструктивными материалами: Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Бюро Ставропольского краевого комитета КПСС и исполкома краевого совета депутатов трудящихся от 15.09.1961 года № 676 «О мерах по охране природы в крае», Приказом Минприроды Российской Федерации от 25.01.1993 года № 15 «Об утверждении Положения о памятниках природы Федерального значения в Российской Федерации», письмом Администрации Кавказских Минеральных Вод от 13.05.04 года № 01-36/491.

Памятники природы краевого значения:

а) Курганная группа «Георгиевская-1» – Северо-западная окраина города Георгиевска в промышленной зоне;

б) Городище «Георгиевское-1» – Северо-западная окраина города Георгиевска у железнодорожного въезда;

в) Поселение «Юго-Георгиевское-1» – Южная окраина города Георгиевска, на правом берегу реки Подкумок в районе пешеходного моста.

На территории зоны запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных ресурсов, в том числе:

отведение садоводческих и дачных участков;

строительство федеральных автодорог, трубопроводов, ЛЭП и других объектов;

строительство и эксплуатация промышленных предприятий, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

движение и стоянка механических транспортных средств, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

прогон скота вне автодорог;

иные виды деятельности, запрещённые федеральными законами.
5. О-3. Зоны санитарной охраны источника водоснабжения, водоохранные зоны на территории города Георгиевска

На карте зон действия ограничений землепользования и застройки по условиям охраны водных объектов выделены:

водоохранная зона реки Подкумок;

прибрежные защитные полосы;

зоны санитарной охраны водозабора насосной станции № 1.
5.1. Зона О-3.1 – самостоятельная зона жёсткого ограничения
Назначение зоны О-3.1 – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водного объекта, сохранения среды обитания объектов водного животного и растительного мира.

Нормативные правовые акты и документы, устанавливающие границы и регламентирующие режим хозяйственной и иной деятельности в пределах зоны О-3.1:

СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

Закон Российской Федерации «Об охране окружающей природной среды»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 года № 1404 «Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах»;

Законы Ставропольского края;

Постановления Правительства Ставропольского края.

Застройка и землепользование в пределах зоны О-3.1 определяются запрещением:

размещения и строительства складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, накопителей сточных вод, размещения стоянок для постоянного хранения транспортных средств.


5.2. Подзона О-3.11 – прибрежная защитная полоса

В подзоне О-3.11 в дополнение к перечисленным выше действиям запрещается:

складирование навоза и мусора;

размещение объектов по заправке топливом, мойке и ремонту автомобилей;

распашка земель;

размещение и складирование отвалов размываемых грунтов;

размещение дачных и садово-огородных участков;

выделение участков под индивидуальное строительство.

Земельные участки в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Проектная архитектурно-строительная документация для объектов, расположенных в зоне О-3.1, согласовывается на соответствие вышеназванным позициям настоящей статьи в соответствии с действующим законодательством.


5.3. Зона О-3.2 – зоны санитарной охраны водозабора насосной станции № 1, насосной станции третьего подъёма

Назначение зоны О-3.2 – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности, с целью предотвращения загрязнения водозаборных сооружений, а также территории, на которой они расположены.


5.4. Подзона О-3.21 – первый пояс (строгого режима)

Подзона О-3.21 включает в себя территорию расположения водозаборных сооружений.

Назначение подзоны О-3.21 – защита водозабора от случайного или умышленного загрязнения или повреждения.

Размер зоны для водозабора с недостаточно защищенными подземными водами (грунтовые воды первого от поверхности земли безнапорного водоносного горизонта, получающего питание от площади его распространения) – 50 метров.

Застройка и землепользование в пределах подзоны О-3.21 определяются запрещением всех видов строительства, не имеющих непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, а также запрещением:

прокладки трубопроводов различного назначения;

размещения жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

проживания людей;

посадки высокоствольных деревьев;

применения ядохимикатов и удобрений.


5.5. Подзона О-3.22 – второй пояс (ограничений)

Подзона О-3.22 включает в себя территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения водных ресурсов.

Подзона О-3.22 определяет расстояние до водозабора по времени продвижения микробного загрязнения с потоком подземных вод. Размер зоны – 400 метров.

Застройка и землепользование в пределах подзоны О-3.22 определяются запрещением:

закачки отработанных вод в подземные горизонты;

подземного складирования твёрдых отходов и разработки недр земли;

размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, в том числе надворных построек с содержанием животных и птиц;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.


5.6. Подзона О-3.23 – третий пояс (ограничений)

Подзона О-3.23 включает в себя территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения водных ресурсов за пределами ограждения территории насосной станции. Размер зоны – 300 метров.

Застройка и землепользование в пределах подзоны О-3.23 определяются запрещением:

закачки отработанных вод в подземные горизонты;

подземного складирования твёрдых отходов и разработки недр земли;

размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.


6. О-4. Территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (подтопление, повышенный уровень грунтовых вод, затруднённый отвод ливневых стоков, сейсмоопасные и другие ситуации природного и техногенного характера)

Вся территория города Георгиевска находится в сейсмоопасной зоне. Интенсивность сейсмических воздействий в баллах (сейсмичность) для района строительства принимается на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации – ОСР-97, утверждённых Российской академией наук. Карты ОСР-97-А, ОСР-97-В и ОСР-97-С отражают 10 процентную, 5 процентную и 1 процентную вероятность превышения (или 90 процентную, 95 процентную и 99 процентную вероятность непревышения) в течение 50 лет интенсивности сейсмических воздействий и соответствуют повторяемости сейсмических сотрясений в среднем 1 раз в 500 (карта А), 1000 (В) и 5000 (С) лет. Для массового строительства в городе Георгиевске интенсивность сейсмических воздействий составляет 8 баллов по шкале MSK-64.

Вся территория города Георгиевска находится в зоне, где наблюдается просадочность грунтов, преимущественно II типа.

Категория опасности природных процессов на территории города Георгиевска – «весьма опасная».

Регламенты использования территории О-4 и требования к ней определяются:

СНиП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий»;

СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»;

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны»;

СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»;

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

утверждённой проектной документацией.


7. О-5. Санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны – от промышленных и иных предприятий имеющих на своей территории источники вредностей

Регламенты застройки и требования к ней определяются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, другими нормативными и инструктивными материалами, утверждённой проектной документацией.



Санитарно-защитные зоны предприятий указаны в графическом приложении № 2 к Правилам, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В пределах данной зоны запрещается размещать:

объекты для проживания людей;

коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

предприятия пищевой промышленности;

предприятия по производству посуды, тары, оборудования для пищевой промышленности;

предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

склады готовой продукции;

спортивные сооружения;

парки;

общеобразовательные учреждения;



лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения.

Санитарно-защитные зоны ЛЭП

а) Вдоль трасс воздушных высоковольтных ЛЭП, по обе стороны от проекции крайних фаз проводов устанавливаются санитарно-защитные зоны для:

ЛЭП 1150 кВ – 55 метров;

ЛЭП 750 кВ – 40 метров;

ЛЭП 500 кВ – 30 метров;

ЛЭП 330 кВ – 20 метров;

ЛЭП 110 кВ – 20 метров;

ЛЭП 35 кВ – 15 метров.

б) Охранные зоны:

ЛЭП 220, 150 кВ – 25 метров;

ЛЭП до 20 кВ – 10 метров.

Основные виды разрешённого использования:

проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряжённости электрического поля;

размещение площадок для временного хранения автотранспорта;

прокладка инженерных сетей.

Запрещается:

новое строительство жилых, общественных и производственных зданий;

предоставление земель под дачные и садово-огороднические участки;

размещение новых сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

производство работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами, выполнение ремонта машин и механизмов;

размещение спортивных и игровых площадок, площадок для отдыха.


Председатель Думы



города Георгиевска Л.А. Козина
1   2   3   4   5   6   7


База даних захищена авторським правом ©mediku.com.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка